|
اين مديريت عهده دارد تهيه و كنترل طرحهاي
تفصيلي ،جامع و ناحيه اي شهر هاي استان در
قالب ضوابط و دستور العملهاي حاكم بر اجراي
طرحهاي فوق مي باشد.
شرح و ظايف:
تغييرات
طرح جامع و تفصيلي
شهری
الف)تغيير كاربر اراضي شهري
منظور تغيير كاربري طرح تفيصيلي مصوب شهر مي
باشد و شامل مواردي ميگردد كه در محدوده طرح
جامع و خدماتي شهر اقع گرديده است.
مقررات مورد عمل و مراحل انجام كار (جهت
كميسيون ماده 5)
-دريافت تقاضاي كاربري از شهرداري مربوطه
-اخذ اظهارنامه دستگاه مورد نظر در خصوص تغيير
كاربري فضاهاي عمومي نظير آموزشي،ورزشي،فرهنگي
و ...
-كنترل دارك ارسالي از شهرداري بر اساس ضوابط
توسط دبيرخانه
- بازديد از محل مورد نظر
-طرح موضوع در كميته فني كميسيون ماده 5
- طرح موضوع ر كميسيون ماده 5
- طرح موضوع ر كميسيون ماده 5(كميسيون طرح
تفصيلي) كه به رياست استاندار و عضويت رئيس
سازمان مسكن وشهر سازي،مدير كل ميراث فرهنگي و
گردشگري ،رياست سازمان جهاد كشاورزي ، رئيس
شوراي شهر ،شهردار و مشاور تشكيل و از ساير
سازمانها و نيز سازمان محيط زيست سازمان نظام
مهندسي و شركت آب و فاضلاب بعنوان اعضاي بدون
حق رإي حسب مورد به تشخيص رئيس كميسيون يا
دبير كميسيون دعوت بعمل مي آيد .
- ابلاغ مصوبه كميسيون ماده 5 به دستگاه
اجرايي ( شهرداري )
- ابلاغ مغايرتهاي اساسي مصوب كميسيون ماده 5
به دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي
مدارك مورد نياز
- سند مالكيت پلاك مورد نظر با مدرك مالكيت كه
حدود مشخصات ملك مورد نظر در ان مشخص باشد .
- موقعيت پلاك مورد نظر بر روي طرح تفضيلي
- ارائه گزارش توجيهي انطباق كاربري با طرح
مصوب
- ارائه پيشنهاد مشخص و در صورت وجود صورتجلسه
توافق مالك با شهردار
- ارائه رإي كميسيون ماده 12
مدت زمان انجام كار
- حدود 2 ماه پس از تحويل مدارك
ب- تغيير يا اصلاح شبكه هاي ارتباطي
- ارائه طرح پيشنهادي توسط شهرداري
- بازديد از محل با بررسي كارشناسي موضوع توسط
دبيرخانه
- طرح موضوع در كميته فني
- اخذ مصوبه كميسيون ماده 5 و ابلاغ آن
مدارك مورد نياز
- ارائه سند مالكيت يا مدرك مالكيت كه حدود و
مشخصات ملك مورد نظر در آن مشخص و به تإييد
شهرداري رسيده است .
- موقعيت محل مورد نظر بر روي طرح جامع و
تفضيلي
- ارائه طرح پيشنهادي توسط شهرداري
مدت زمان انجام كار
- حدود دو ماه پس از تحويل مدارك
ج- برنامه ريزي اراضي توسعه جديد شهري ( آماده
سازي )
به استناد مقررات موجود اراضي مي بايست طرح
آماده سازي داشته باشند . اين نوع طرحها بايد
به تإييد مهندس مشاور ذيصلاح ( مهندس شهرسازي
داراي صلاحيت ) و سپس به تإييد سازمان مسكن و
شهرسازي برسد .
مقررات مورد عمل و مراحل انجام كار :
- ارائه طرح پيشنهادي توسط مشاور يا شهرساز
داراي پروانه اشتغال
- بازديد از محل مورد نظر
- طرح موضوع در كميته فني با حضور مشاور تهيه
كننده طرح
- طرح موضوع در كميسيون ماده 5
مدارك مورد نياز :
- سند مالكيت
- موقعيت محدوده اراضي در طرح جامع و تفضيلي
- طرح آماده سازي مربوطه
مدت زمان انجام كار
- حداقل 45 روز بعد از دريافت مدارك
تثبيت با تغيير كاربري در حوزه استحفاظي مصوب
شهرها
محدوده استحفاظي محدوده اي فراتر از محدوده
قانوني و خدماتي شهر و مصوب شوراي عالي
شهرسازي و معمراي است كه بعضي از فعاليتهاي
شهري نظير فرودگاه مراكز صنعتي و غيره در ان
قرار مي گيرد و هرگونه احداث در آن متضمن
رعايت ضوابط پيشنهادي طرح جامع شهري مي باشد .
هرگونه تغيير يا تثبيت كاربري در محدوده
استحفاظي مستلزم دريافت مجوز از طرف كميته هاي
ذيربط است .
مقررات مورد عمل و مراحل انجام كار
- دريافت تقاضا تثبيت يا تغيير كاربري
- بازديد از محل مورد نظر
- طرح موضوع در كميته فني
- ارائه نظريه كميته كارشناسي كار گروه
شهرسازي و معماري و تصميم گيري در كميسيون فوق
- ابلاغ مصوبه دستگاه تقاضا كننده يا متقاضي
مدارك مورد نياز
- سند مالكيت پلاك مورد نظر
- موقعيت پلاك مورد نظر كه به تإييد شهرداري
رسيده است .
- ارائه گزارش توجيهي
مدت زمان انجام كار
- يك ماه بعد از تحويل مدارك مورد نياز
رسيدگي به امور مرتبط با احداث بنا و تإسيسات
در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها (
موضوع وظايف دبيرخانه كميسيون ماده 13 استان )
براساس آئين نامه مربوط به استفاده از اراضي ،
احداث بنا و تأسيسات در خارج از محدوده قانوني
و حريم شهرها و به استناد به ماده 8 قانون
تغيير نام وزارت آباداني و مسكن به وزارت مسكن
و شهرسازي ، ساختمانهايي كه در خارج از محدوده
قانوني و حريم شهرها ايجاد مي گردند ، ملزم به
اخذ مجوز كميسيون ماده 13 است .
مقررات مورد عمل و مراحل انجام كار :
- دريافت تقاضا از طرف متقاضيان ( بنياد مسكن
انقلاب اسلامي و منابع طبيعي )
- بررسي و تكميل مدارك مورد نياز و اخذ
استعلامهاي مربوطه
- بازديد از محل مورد نياز
- طرح موضوع در كميته كار كميسيون ماده 13
- طرح موضوع در كميسيون ماده 13 استان
- ابلاغ مصوبه كميسيون به دستگاههاي ذيربط و
متقاضي
مدارك مورد نياز
- سند مالكيت پلاك مورد نياز
- موقعيت پلاك مورد نظر كه به تأييد ادارات
ذيربط رسيده است ( منابع طبيعي و بنياد مسكن
انقلاب اسلامي )
- اخذ استعلامهاي مربوطه
بررسي و تدييد طرحها تفكيك اراضي
براساس ماده 11 قانون زمين شهري ، وزارت مسكن
و شهرسازي موظف است براساس سياست عمومي كشور
طبق آئين نامه اجرايي نسبتب ه آماده سازي يا
عمران و واگذاري زمينهاي خود مطابق طرحهاي
مصوب قانوني اقدام كند و براساس تبصره يك ماده
فوق تطبيق نقشه هاي تفكيكي و شهرسازي اراضي
دولتي با طرحهاي جامع و تفصيلي و هادي و تصويب
آن ( موضوع ماده 101 قانون شهرداريها ) در
صورتي كه اراضي فوق در محدوده خدماتي شهر واقع
شده باشند بر عهده وزارت مسكن و شهسازي است .
مقررات مورد عمل مراحل انجام كار
- مطرح نمودن طرح تفكيكي همراه با گزارش و
ضوابط شهرسازي در جلسه كميسيون ماده 40 تبصره
يك ماده 11 قانون زمين شهري
- انطباق با ضوابط طرح جامع و تفضيلي
- بررسي و پس از تأييد ممهور نمودن نقشه ها و
طي مراحل ابلاغ
مدارك مورد نظر
- ارائه طرح تفكيكي همراه با گزارش و ضوابط كه
توسط مشاور يا شهرساز داراي صلاحيت تهيه شده
باشد .
- موقعيت محل بر روي طرح جامع يا تفضيلي
مدت زمان انجام كار
- يك ماه پس از دريافت مدارك مورد نياز
|